WYCENA NIERUCHOMOŚCI. JAK TO ZROBIĆ.

WYCENA NIERUCHOMOŚCI. JAK TO ZROBIĆ.

PORADNIK DLA POCZĄTKUJĄCYCH.

NIERUCHOMOŚĆ, JAK JĄ WYCENIAĆ.

Wycena nieruchomości to określenie jej wartości rynkowej. 

Wartość rynkowa to cena, jaką można uzyskać za nieruchomość w danym czasie i miejscu, na wolnym rynku, przy zachowaniu należytej staranności i przy zachowaniu równowagi rynkowej.

Wycena nieruchomości jest przeprowadzana w wielu przypadkach, np. przy sprzedaży, zakupie, darowiźnie, czy też zabezpieczeniu kredytu hipotecznego. Może być również wykonywana na potrzeby celów podatkowych, ubezpieczeniowych lub statystycznych.

Proces wyceny nieruchomości

Proces wyceny nieruchomości składa się z kilku etapów:

1. Zgromadzenie danych.

Pierwszy etap to zebranie danych niezbędnych do przeprowadzenia wyceny. Dane te obejmują informacje o nieruchomości, takie jak jej lokalizacja, powierzchnia, stan techniczny, wyposażenie, czy też otoczenie. Dane można zebrać na podstawie dokumentów, oględzin nieruchomości, czy też wywiadu z właścicielem.

2. Analiza danych.

Następnie dane są analizowane w celu ustalenia czynników wpływających na wartość nieruchomości. Do czynników tych należą:

Lokalizacja.

Umiejscowienie, lokalizacja nieruchomości ma największy wpływ na jej wartość. Im bardziej atrakcyjna lokalizacja, tym wyższa wartość nieruchomości.

Powierzchnia.

Wielkość, powierzchnia nieruchomości również wpływa na jej wartość. Im większa powierzchnia, tym wyższa wartość nieruchomości.

Stan techniczny. 

Ma duży wpływ na jej wartość. Im lepszy stan techniczny, tym wyższa wartość nieruchomości.

Wyposażenie. 

Również wpływa na jej wartość. Im lepsze wyposażenie, tym wyższa wartość nieruchomości.

Otoczenie. 

Okolica, otoczenie nieruchomości, takie jak infrastruktura, czy też dostęp do komunikacji, również wpływa na jej wartość.

3. Wybór metody wyceny.

Na podstawie analizy danych wybierana jest metoda wyceny. Metody wyceny nieruchomości można podzielić na dwie grupy:

Metody porównawcze – polegają na porównaniu wartości nieruchomości z cenami podobnych nieruchomości, które zostały sprzedane w ostatnim czasie.

Metody dochodowe – polegają na oszacowaniu wartości nieruchomości na podstawie jej przyszłych dochodów.

4. Wykonanie wyceny

Na podstawie wybranej metody wyceny przeprowadzana jest wycena nieruchomości. Wycena jest dokumentem, który zawiera wszystkie informacje dotyczące nieruchomości, czynników wpływających na jej wartość, oraz metody wyceny.

Metody wyceny nieruchomości.

Najczęściej stosowanymi metodami wyceny nieruchomości są:

Metoda porównawcza – polega na porównaniu wartości nieruchomości z cenami podobnych nieruchomości, które zostały sprzedane w ostatnim czasie. Metoda ta jest najbardziej wiarygodna, ponieważ opiera się na danych rynkowych.
[Image of Metoda porównawcza wyceny nieruchomości]

Metoda dochodowa – polega na oszacowaniu wartości nieruchomości na podstawie jej przyszłych dochodów. Metoda ta jest stosowana w przypadku nieruchomości komercyjnych, które generują dochody, np. lokali użytkowych czy też budynków biurowych.
[Image of Metoda dochodowa wyceny nieruchomości]

Metoda kosztowa – polega na oszacowaniu wartości nieruchomości na podstawie kosztów jej odtworzenia. Metoda ta jest stosowana w przypadku nieruchomości, które nie są przedmiotem obrotu rynkowego, np. zabytków czy też obiektów infrastruktury.
[Image of Metoda kosztowa wyceny nieruchomości]

Samodzielna wycena nieruchomości.

Osoby, które chcą samodzielnie wycenić nieruchomość, mogą skorzystać z internetowych kalkulatorów wyceny. Kalkulatory te umożliwiają wstępną wycenę nieruchomości na podstawie podstawowych danych, takich jak lokalizacja, powierzchnia, czy też stan techniczny.

Należy jednak pamiętać, że samodzielna wycena nieruchomości może być niewystarczająco dokładna. W przypadku nieruchomości o dużej wartości lub w przypadku nieruchomości, która ma nietypowe cechy, zaleca się skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego.

Podsumowanie.

Wycena nieruchomości to złożony proces, który wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Dokładna wycena nieruchomości jest ważna w wielu przypadkach, np. przy sprzedaży, zakupie, czy też zabezpieczeniu kredytu hipotecznego.

DLACZEGO WARTO Z NAMI?

Znamy specyfikę naszego regionu, bo jesteśmy na rynku od ponad 10 lat, 

Współpracujemy z wieloma biurami w Trójmieście, także w ramach SAW (Systemu Aktywnej Współpracy). 
Dzięki temu nasza oferta jest szeroka i stale aktualizowana.

W ofercie są często nieruchomości "spod lady", zanim ukażą się na rynku.
  
Jesteśmy skuteczni, działamy szybko i profesjonalnie.

Pamiętamy o tym, że czas naszego klienta jest cenny.

Bezpieczeństwo transakcji naszych Klientów to priorytet.

Współpracujemy z wypróbowanymi partnerami.

Dajemy coś więcej. Dodatkowe usługi, specjalny pakiet dla klientów.

SKUTECZNOŚĆ, PROFESJONALIZM, DORADZTWO.

SPRAWDŹ, Z NAMI MOŻESZ WIĘCEJ.

Dobrego dnia.